Продажа квартиры. Период владения долей в квартире по наследству для продажи без налогов

Опубликовано: 02.05.2017

видео Продажа квартиры. Период владения долей в квартире по наследству для продажи без налогов

Налог с продажи квартиры. Уплата налога с продажи квартиры

Какой налог с реализации квартиры нужно заплатить в 2017 году? Продажа недвижимости это не только лишь правильное оформление сделки, да и уплата налогов.



Вопросы налогообложения одна из актуальнейших тем, обсуждаемых на правительственном уровне.

За последние годы в данную сферу было внесено много конфигураций. Какой в 2017 году необходимо выплатить налог с реализации квартиры, кто платит и сколько?

Некое, не настолько отдаленное, время вспять такое понятие как налог с реализации недвижимости было фактически непонятно большинству россиян.


Продажа квартиры полученной по наследству. Ждать или нет?

Начиная с 2015 года, данный вид налога стал интенсивно внедряться в качестве пилотного проекта. Но отдельные аспекты препятствуют вводу данного налогового сбора.

Основное препятствие состоит в разнице оценочной цены объектов недвижимости – инвентаризационная стоимость и кадастровая оценка совпадают изредка.


Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

К тому же повсевременно изменяется валютное выражение в рублях за счет инфляции. Новый закон о налогообложении относительно реализации недвижимости базируется только на кадастровой цены.

Таким макаром планируется свести к минимуму возможность сговора при продаже, когда продается жилище за одну стоимость, а в документах бытует сумма в разы наименьшая.

Но при всем этом появляются трудности с продажей квартир, требующих значимого ремонта.

Не считая того не исключены ситуации, в каких люди продают квартиры срочно, при всем этом значительно снижая цена.

Совсем сформировать налоговый сбор с реализации жилища планируется к 2020 году. Пока же идет переходный период, в каком подразумевается выявить неурегулированные нюансы.

Переходный период на расчеты по кадастровым сведениям начался с 2015 года. До этого момента налог при продаже жилища исчислялся на основании инвентаризационной цены жилища, и это приметно уменьшало налогооблагаемую базу.

Кадастровая же оценка практически подобна цены на рынке, что позволяет приметно прирастить доход бюджета.

Не считая того так планируется свести к минимуму применение «темных схем». Самим собственникам придется значительно прирастить собственные издержки.

Во избежание отрицательных последствий законодательно предвидено постепенное введение использования кадастровой оценки.

В продолжение 5 лет сумма налогового сбора будет возрастать на 20 %. В 2017 при исчислении налога применяться станет поправочный коэффициент 0,6.

Налоговая ставка составит 0,1 %. В больших городках этот показатель может быть повышен органами местного самоуправления до 0,3 %.

Сохранятся в 2017 году налоговые вычеты и льготы для неких категорий людей – налогооблагаемая база жилища сокращена на 20 кв.м.

При наименьшем объеме площади налог не выплачивается. Местные органы могут устанавливать и дополнительные льготы.

Налог на квартиру за 2016 год выплате подлежит до 1.10.2017. Надо отметить, что нововведения требуют определенной ответственности от собственников.

Таковые должны без помощи других уведомить ФНС о продаже недвижимости, если соответствующего извещения о выплате налога не поступило.

ФНС сведения получает из Росреестра, но не всегда извещение поступает вовремя.

При сокрытии инфы о продаваемой принадлежности надзорные органы вправе налагать штраф в объеме 20 % от невыплаченного сбора.

Как действовать собственнику при продаже жилища? Как сделка купли-продажи оформлена и завершена, нужно немедленно выплатить налог с приобретенного дохода.

Принципиально, что налог взимается с имущества, какое пребывало в принадлежности меньше мало допустимого безналогового периода.

Нужно заполнить верно налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и подать таковую в налоговые органы по месту регистрации. Потом необходимо заплатить положенный налог с реализации.

К сведению! Если недвижимость приобретена после 1.01.2016 и продана стоимость меньше 70 % от кадастровой оценки, то налогооблагаемой базой признается 70 % кадастровой цены и стоимость, обозначенная в договоре значения не имеет.

Также необходимо знать, что даже при полном покрытии налогового сбора налоговыми вычетами подавать 3-НДФЛ все равно нужно.

Если недвижимость принадлежала собственнику подольше малого периода, то оплачивать налог при продаже не нужно, как не будет нужно и подавать 3-НДФЛ.

Так сказано в п.17.1 ст.217 НК РФ и п.4 ст.229 НК. Такая же позиция доказана Письмом Минфина РФ №03-04-05/146 от 14.01.2015.

При этом малое время обладания зависимо от момента приобретения и метода получения в собственность.

Для квартиры, полученной до 1.01.2016, независимо от варианта получения, малый период владения равен трем годам.