Продажа квартиры. Период владения долей в квартире по наследству для продажи без налогов

Опубликовано: 02.05.2017

видео Продажа квартиры. Период владения долей в квартире по наследству для продажи без налогов

Каковы риски при покупке квартиры полученной продавцом в наследство

Если квартира принадлежала пенсионеру более 3 лет, то сделка по её продаже не подлежит налогообложению. Декларировать её также не требуется.



НДФЛ уплачивается только при продаже жилища, принадлежавшего пенсионеру наименее 3 лет.

Многие пожилые люди путают материальный налог и НДФЛ, который необходимо уплатить от проданной недвижимости. Они считают, что если от имущественного налога они освобождены, то и НДФЛ платить не требуется. Но это не так.


Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

Для лиц пенсионного возраста русское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста торговца и его общественного статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.


Налоги при продаже квартиры 2016. Налоги при сдаче квартиры в аренду

Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она издержала на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. Она вправе пользоваться имущественным вычетом. База по НДФЛ будет рассчитываться последующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ необходимо уплатить с 2,3 млн руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%).

Выходит, что при стоимости реализации наименее 1 млн.руб. уплачивать НДФЛ не требуется. Но такая сделка должны быть задекларирована. В случае непредставления декларации по стандартной форме 3-НДФЛ в установленные законом сроки на пенсионера может быть наложен штраф 1000 руб.